Ремонт с изменением плана расположения коммуникаций, демонтажем или установкой перегородок, переносом или изготовлением новых дверных, оконных проемов, внесение других изменений в строительную конструкцию объекта называют перепланировкой. На ее проведение требуется получить разрешение, внести новые данные в технический паспорт, зарегистрировать информацию в Росреестре.
Причины внесения капитальных изменений
Большинство типовых квартир построено с учетом минимальных потребностей покупателей в полезной площади. Многим, кто приобретает жилье в новостройках или на вторичном рынке, не нравится расположение комнат, дверных проемов, перегородок. Желание превратить недорогую недвижимость в просторное жилое помещение есть практически у каждого покупателя малогабаритного жилья. Поможет воплотить задуманное в реальность капитальный ремонт квартиры с перепланировкой руками специализированной компании. Инженер-проектировщик превратит любой объект в простое, удобное, функциональное жилое помещение.
Возможные результаты перепланировки:
- Однокомнатная квартира превратится в двухкомнатную путем установки дополнительных перегородок.
- Две квартиры станут одной большой площади благодаря изготовлению дополнительных проемов, демонтажа стенок.
- Из малогабаритной однокомнатной квартиры сделают привлекательную студию.
- Станет больше доступного пространства в ванной путем сноса смежной с туалетом перегородки.
- Зал в квартире легко расширить за счет полезной площади утепленной и застекленной лоджии.
- Узкие дверные проемы увеличат в размерах, перенесут оконные проемы, снесут ненужные подвесные шкафы, кладовки, сделают ниши под установку современного оборудования.
- Демонтируют водопроводные и канализационные трубы, разведут системы коммуникаций по новой схеме методом скрытой прокладки элементов и с учетом расположения современной сантехники.
Важные моменты перепланировки
Для получения ожидаемого результата потребуется профессионально выполненный проект. В документации указывают запланированные изменения, планировки помещений, расположение элементов коммуникаций, дверных и оконных проемов, других конструкций. Также необходимы чертежи и разрешение на проведение запланированных работ. Тщательно проработанный проект с учетом действующих норм и правил даст возможность провести перепланировку на законных основаниях, точно рассчитать количество строительного и отделочного материала, определить сроки и стоимость решения задач.
Обязательным элементом проекта является план демонтажа перегородок. Документ подготавливают с учетом строительных норм и санитарных правил. Путем сноса и добавления стен полностью меняют планировку помещений. После выполнения демонтажных и строительных работ новый план квартиры с указанием расположение установленных, снесенных перегородок и их параметров необходимо зафиксировать в технической документации на объект и в Росреестре.
Последовательность перепланировки:
- Сначала делают замеры, подготавливают планы, чертежи, получают разрешения.
- Далее, ломают запланированные к сносу стены, изготавливают новые дверные и оконные проемы, демонтируют отделку, выносят мусор.
- Устанавливают перегородки, прокладывают проводку, водопроводные и канализационные трубы.
- Ставят двери и окна, выравнивают потолки и стены, заливают бетонную стяжку на пол.
- Монтируют систему теплых полов, укладывают плитку, устанавливают натяжные или подвесные потолки.
- Выполняют другие мероприятия в соответствии с требованиями проекта.
- Завершают перепланировку генеральной уборкой помещений.